2011年07月24日08:52 新聞晨報

    國務院日前提出，房價上漲過快的二三線(xiàn)城市也要納入限購範圍。新一輪限購城市名單呼之欲出，有望開啓房價穩中有降的“時間窗”。

　　限購“擴容”将對加快布局二三線(xiàn)城市的開發商影響幾何？如何防止限購政策在地方政府等多方博弈中落空？如何抓住樓市“退燒”的窗口期探尋治本之策？圍繞一系列熱點問題，“新華視點”記者作了追蹤調查。

　　二三線(xiàn)城市成房企“主戰場”

　　7月12日的國務院常務會議(yì)指出，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放(fàng)松。國務院要求已實施限購措施的城市要繼續嚴格執行，房價上漲過快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。有關部門正在“圈定”限購新名單。

　　眼下，二三線(xiàn)城市已成爲房企“主戰場”。“我們擔心二三線(xiàn)城市也限購，因爲限購能産生樓市‘速凍’效應。”上海一位港資房企負責人坦言。數據顯示，今年上半年，全國43個已實施限購的城市中，有33個新建商品住房成交面積比去(qù)年下降。

　　“限購範圍的擴大，将進一步壓縮開發商騰挪的空間，包括扛住高房價的能力。”一些開發商的憂慮正在加深。

　　各方博弈“對策”層出不窮

　　記者調研發現(xiàn)，針對“限購令”，樓市博弈各方的“對策”層出不窮。

　　有些開發商則采取“商住混搭”的開發方式，以繞開限購政策。部分開發商還改走“高端路線(xiàn)”，天價豪宅項目不斷增多。像北京釣魚台7号院部分房産，今年單價人爲翻倍，每平方米一度标價30萬元。

　　除了開發商和中介，少數地方政府也“暗度陳倉”。

　　由于擔心住房成交量下降影響經濟增速，少數城市出現(xiàn)了變相(xiàng)放(fàng)寬住房限購措施的苗頭。一位房地産專家透露，中部地區有的城市将限購範圍确定爲“90平方米以下的中小戶型商品住宅”，90平方米以上的不限購。華北地區有個城市在出台限購政策後，很快放(fàng)開了戶籍限制。

　　借房價“退燒”尋治本之策

　　在決策層毫不動搖的決心和不斷深入的調控之下，樓市的深度降溫已是(shì)“大概率事件”。衆多業内人士認爲，應緊抓樓市“退燒”後可能出現(xiàn)的“窗口期”，實施“治本之策”，将調控引往長效化、制度化。“限購其實就是(shì)給樓市吃‘退燒藥’。是(shì)藥就有副作用。”複旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑說，限購緻使需求被抑制，開發商會減慢(màn)拿地節奏和開發進度，導緻後市供應相(xiàng)對不足。一旦将來取消限購，需求釋放(fàng)，供應短缺局面可能出現(xiàn)，房價上漲壓力或将更大。

　　業内人士指出，目前籌資、購買環節有限貸、限購等短期政策約束，但(dàn)明顯過于依賴行政手段。今後，應在持有、出售等環節，提高房産稅、空置稅、暴利稅等調節力度，長效化遏制炒房投機行爲。