2011年08月19日02:01 北京晨報

    全國房地産市場已經出現(xiàn)明顯分化，國家統計局昨天公布的全國70大中城市房價變動情況顯示，京滬廣深四大一線(xiàn)城市新建商品房價格全部停漲，而大部分二三線(xiàn)城市漲勢依舊(jiù)，未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。新一輪限購大幕即将拉開，漲幅過高城市或在“金九銀十”旺銷季來臨之前被限購。

　　一線(xiàn)城市三年來首次全面停漲

　　國家統計局昨天公布7月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況，與今年6月相(xiàng)比，70大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降和持平的城市分别爲14個和17個，房價停漲城市增加了5個，漲幅較6月份縮小的城市有15個。

　　值得注意的是(shì)，7月份房價環比停漲的31個城市中，北京、上海、廣州、深圳四大傳統意義上的一線(xiàn)城市均被包括其中，這是(shì)一線(xiàn)城市近三年來首次出現(xiàn)全面停漲，其中，上海、廣州和深圳是(shì)今年調控以來首次出現(xiàn)環比漲幅爲0。

　　北京中原地産的統計顯示，從今年3月起，全國70大中城市新建商品住宅房價月平均環比上漲分别爲0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，漲幅呈逐漸縮小的趨勢。中原地産三級市場研究總監張大偉表示，一線(xiàn)城市市場上漲的趨勢基本被控制，價格拐點隐現(xiàn)。

　　“金九銀十”全國樓市分化

　　一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房價因受限購政策打壓，降價趨勢愈加明顯，但(dàn)一些未限購城市或限購政策并不嚴厲的二三線(xiàn)城市房價仍然我行我素，享受一線(xiàn)城市限購的“擠出效應”。

　　據統計，在70大中城市中，目前有39個城市已經出台了限購政策，31個城市尚未限購。限購城市中，7月份環比漲幅爲0.05%，同比漲幅爲4.36%，而非限購城市環比漲幅爲0.14%，同比漲幅爲4.75%。另外，在7月份，泸州、南充、嶽陽、大理等環比上漲超過0.4%的城市全部爲未限購城市，政策效果差别十分明顯。

　　有消息稱，住建部目前已經向地方政府下發了二三線(xiàn)城市限購的标準，房價上漲過快城市即将面臨限購。有業内分析人士指出，目前限購政策就像“打地鼠”遊戲，隻要哪些城市敢露頭，必然遭到“敲打”。偉業我愛我家集團副總裁胡景晖分析指出，8月底前新一批限購城市名單肯定會出爐，今年“金九銀十”到來之時，全國樓市将出現(xiàn)分化。

　　晨報記者 孫春祥

　　■财經晨譚

　　調控政策就像“打地鼠”

　　●孫春祥

　　誰露頭，就打誰，開發商和調控的關系就像“打地鼠”的遊戲一般。從一線(xiàn)到二線(xiàn)，從二線(xiàn)到三線(xiàn)，當管理者打算以“精确制導”的方式打擊每一個房價上漲過快的城市時，市場總會猜測，下一個會是(shì)誰？

　　限購政策的效果毋庸置疑，一些害怕限購的三四線(xiàn)城市此前甚至緊急出台了“限價”的政策以期躲避限購，房價漲幅居前的城市可謂風聲鶴唳。據機構預測，在全國70個大中城市中，未被限購的31個城市全都有可能被納入到限購的“地鼠”名單中。

　　經過仔細推敲之後我們可以發現(xiàn)，也許這個遊戲最終沒有勝負。雖然地方政府害怕，但(dàn)開發商也許并不恐懼。衆所周知(zhī)，萬科、恒大等品牌房企早已布局二三線(xiàn)城市，甚至已經開始向四線(xiàn)城市進軍。品牌房企半年報透露的業績也證明，大型房企并未爲限購所傷。

　　目前國家統計局統計的70個大中城市尚有網簽數據可以統計，如果大型地産軍團集體湧向那些網簽政策尚未執行到位、房價仍然由開發商上報的地區，那麽調控“大棒”又(yòu)該如何精确打擊這些狡猾的“地鼠”呢？進一步講，如果限購的下一個目标永遠都在追逐那些房價還在上漲的城市，那麽二線(xiàn)三線(xiàn)四線(xiàn)城市房價上漲是(shì)否在受益于這一級級的“擠出效應”？

　　房價這個空前複雜(zá)難解的命題，現(xiàn)在到了相(xiàng)持不下的十字路口，我們不但(dàn)在猜：下一個是(shì)誰？更期待：下一招是(shì)什麽？