人民網 2011年09月30日07:25

　  【金九銀十系列專題】：

　　二三線(xiàn)限購風暴 樓市難hold住

　　保障房建設提速 樓市再遇挑戰

　　企業抉擇 生死劫難前最後一搏

　　交通網完善 軌道置業黃金時代

　　“金九銀十”曆來是(shì)樓市旺季，但(dàn)在如今嚴厲的調控背景下，樓市不但(dàn)沒有迎來傳統的“金九”旺市，甚至面臨慘淡收官的尴尬現(xiàn)狀。《國際金融報》記者綜合各方數據發現(xiàn)，樓市“陰雨(yǔ)連綿”，各大一線(xiàn)城市房地産業銷售紛紛遭遇“滑鐵盧”，基本以暗淡收場。

　　北京：量價齊跌

　　鏈家地産市場研究中心報告顯示，北京樓市“金九”的成交量持續低迷，房價也在下降。9月第四周（19日至25日），北京共有10個項目開盤，10個項目合計提供商品住宅4240套，整體開盤均價爲22746元/平方米。與前一周相(xiàng)比，第四周供應住宅套數增加62%，開盤價格下調約10%。北京房地産中介行業協會最新數據顯示，28日存量房網上簽約量僅爲540套，

　　北京市房地産交易管理網數據也顯示了量價齊跌的趨勢，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套；成交均價爲21720元/平方米，較8月下降0.5%，延續此前的下降趨勢。

　　上述數據顯示購房者仍處在觀望态度。北京中原地産據此預計北京樓市9月總成交量可能在1.35萬套左右，較去(qù)年同期下降将超過50%。【北京城六區樓市現(xiàn)集體降價 均價28882元/平米】

　　上海：庫存攀高

　　中原地産研究最新報告顯示，本月19日到25日這一周上海住宅市場新增供應量爲35.51萬平方米（共計3235套），環比大幅上揚83.75%，與去(qù)年同期水平相(xiàng)比上升14.23%。本周住宅市場交易量12.15萬平方米（共計1094套），環比微揚4.98%，與去(qù)年同期水平相(xiàng)比大滑61.77%。此周上海市成交均價爲21478元/平方米，較上周再次下滑3.62個百分點。

　　樓市遇冷，上海一手房庫存量攀至4年來最高水平。21世紀不動産上海區域市場中心的統計顯示，在9月前三周時間裏，全市新增供應的32個項目中有46.9%至今零成交，導緻9月的供銷比下降至1∶0.48。受此牽連，截至9月26日晚，網上房地産顯示一手住宅可售面積爲869萬平方米、較去(qù)年末增長了37%，爲近4年來最高。【上海樓市9月慘淡收場 跌幅最高達15%仍滞銷 】

　　廣州：量跌價升

　　廣州市成交量雖然有所下降，可是(shì)價格還處在平穩上升的狀态。

　　據廣州市國土房管局前不久公布的數據顯示，今年1至7月，廣州市一手住房網成交面積環比下降了23.24%，但(dàn)簽均價爲13175元/平方米，同比上漲了3.68%；，廣州樓市出現(xiàn)量跌價升的走勢。不過進入9月份以來，據相(xiàng)關數據顯示，樓價呈現(xiàn)出波折中下降的趨勢，據悉這與各大樓盤進行折扣促銷有關。

　　但(dàn)人們對廣州樓價形勢判斷仍不樂觀，廣州市房地産中介協會在9月26日公布的《2011廣州房地産市場藍皮書(shū)》中指出，廣州今年的房地産“成交總量可能會有較大幅度下降，但(dàn)價格将維持在高位”。【新國五條一年 廣州樓市價穩量跌土地市場遇冷】

　　深圳：房源猛增

　　數據顯示，本月1日至9月27日，深圳新房成交僅1792套，成交量持續低迷。有分析機構表示，從深圳9月前3周一手房的成交情況看，預計全月成交量約2000套左右，這僅爲8月成交量的八成左右。

　　金九樓市比較“寂寥”，但(dàn)深圳全市的可售房源還在源源推高。深圳市規劃國土委發布的數據顯示，截至本月27日，深圳全市一手房可售面積爲224.55萬平方米，可售套數爲23874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間爲48周。

　　在全國樓市普遍金九遇冷的情況下，不少專家和房産大佬表示是(shì)“政府嚴厲調控”的結果，“開發商很快就隻剩褲衩了”，地産大佬、華遠集團董事長任志強日前在微博裏感歎道。

　　其實，遇冷原因不僅僅是(shì)政府調控。上海社科院房地産專家張泓銘教授在接受《國際金融報》記者采訪時指出，國家政策“狙擊”的是(shì)不合理的住房需求，“滿足居民自住需求“，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)成交低迷的情況，是(shì)由于“泡沫退去(qù)，市場的真實需求已開始顯現(xiàn)出來”的結果。

　　據此，張泓銘教授對《國際金融報》記者表示，樓市在“銀十”的成交量會維持目前狀況，但(dàn)房價不會有大幅度的下跌，“以穩定爲主”。